仓储市场动态|全国多地仓库租金下降！- 广州智慧物流展

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《2022年4月中国通用仓储市场动态报告》通过对实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

No.1需求

需求主力集中在东部

仓储需求以租赁需求为主

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的47.46%；其次为西部地区（30.93％），占比较上月增长8.23％，本月需求方主要为化肥行业巨头、家具龙头等；中部地区、东北地区相对较少。 

全国仓储市场中0-2,999㎡仓库租赁需求相对较多，占比约83.05%；6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租赁需求相对较少，分别占2.12%。4月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占79.24％；其次为仓配一体，占18.64％。

No.2供应

通用仓库新增供应超53万㎡

杭州、苏州、武汉排名前三

4月全国共收录到建成项目7起，面积达53.8万㎡。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括杭州（22.2万㎡）、苏州（12.7万㎡）、武汉（9.6万㎡）。

No.3租金分析

全国平均租金有所下降

空置率有所增涨

1全国大市场

2022年4月通用仓储平均租金为22.73元/㎡·月，环比跌幅8.72个百分点；空置率为15.61%，环比涨幅16.41%。

全国32个重点城市租金中位值23.29元/㎡·月，租金区间范围20.20-30.41元/㎡·月。其中，上海市平均租金最高，为43.97元/㎡·月，环比涨幅3.74个百分点；长春平均租金最低，为14.50元/㎡·月，环比跌幅11.00个百分点。

天津为本月租金波动最大的城市，租金为20.00元/㎡·月，主要原因为受市场存量影响，业主为快速去库存，通过优化价格及招商策略推广项目等方式，使得租金下降18.90个百分点。

2地区租金

平均租金最高地区为东部地区，29.67元/㎡·月，环比涨幅0.30个百分点；平均租金最低地区为东北地区，15.68元/㎡·月，环比跌幅5.11个百分点。

东北地区

东北地区省份租金中位值14.88元/㎡·月，租金区间范围13.43-18.74元/㎡·月。

黑龙江平均租金最高，数值为19.74元/㎡·月；吉林平均租金最低，数值为13.24元/㎡·月，环比跌幅10.00个百分点。

东部地区

东部地区省份租金中位值28.92元/㎡·月，租金区间范围21.22-34.98元/㎡·月。

其中上海平均租金最高，为43.97元/㎡·月，环比涨幅3.74个百分点；天津平均租金最低，为20.00元/㎡·月，环比跌幅18.90个百分点。

西部地区

西部省份租金中位值20.50元/㎡·月，租金区间范围17.57-22.97元/㎡·月。

其中云南平均租金最高，为24.21元/㎡·月，环比涨幅0.10个百分点；宁夏平均租金最低，为13.38元/㎡·月。

中部地区

中部省份租金中位值20.20元/㎡·月，租金区间范围19.25-22.70元/㎡·月。

其中湖南平均租金最高，为25.00元/㎡·月，环比增幅4.75个百分点；山西平均租金最低为17.46元/㎡·月，环比涨幅0.23个百分点。

文章来源：AsiaLogistics广州仓储物流展会

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